Informe Trimestral – 2º trimestre 2018
Desde Vitruvio Socimi hemos publicado el Informe Trimestral correspondiente al segundo trimestre de 2018, un documento con mucha información actualizada sobre la cartera de inmuebles, sus principales magnitudes, incluido la rentabilidad por alquileres, y las principales acciones que estamos llevando a cabo para hacer nuestros activos más sostenibles y respetuosos con el medio ambiente. Confiamos en que estas mejoras tengan un retorno económico pero también que se mejore la ciudad y el entorno donde se encuentran nuestros inmuebles.
El objetivo de esta publicación periódica es que todos nuestros accionistas puedan analizar con facilidad y transparencia la evolución de sus inversiones. Por ello, también señalamos la ubicación de cada inmueble, su valoración y su valoración por metro cuadrado.
Otro de los datos clave es la ocupación. En nuestra opinión, no tiene sentido aguantar un mes o dos más el inmueble vacío, porque recuperar lo que se ha dejado de ingresar es casi imposible. El problema de un inmueble desocupado no es solo que no genere rentas, sino que genera unos gastos elevados (comunidad, IBI, etc.). Por todo ello, en Vitruvio Socimi dedicamos una gran parte de nuestros esfuerzos a que los inmuebles estén alquilados.
Por último, en el documento se profundiza en el nivel de endeudamiento, la estructura de financiación, el coste de la misma o los diferentes vencimientos. Con buenos inmuebles, buenas ubicaciones y orientando la actividad al alquiler, pensamos que solo un exceso de deuda podría representar un problema, motivo por el que somos precavidos y limitamos nuestra capacidad de apalancamiento hasta el 30% como máximo. Consideramos que un exceso de deuda puede generar problemas si se produce un cambio en el ciclo económico, como sucedió durante la última recesión. Ese es el peligro de que las cosas se tuerzan. Y, antes o después, siempre se tuercen, siendo por tanto imprescindible mantener muy limitado el nivel de deuda en la compañía.
Con estos breves destacados, animamos al lector a consultar el último Informe Trimestral de Vitruvio Socimi, esperamos que resulte de su interés.
