Carta al accionista – 4º Trimestre 2024
Vitruvio cierra 2024 con más inmuebles, más ingresos por alquileres y mejor beneficio que en 2023. Lo anterior permite proponer una mejora del 6,7% en las distribuciones a los accionistas, con 0,48 euros por acción objetivo para 2025. Es decir, la subida del dividendo para nuestros más de 700 accionistas multiplica por dos veces y media a variación de la inflación.
Las desinversiones en 2024, un total de 15,5 millones, se han firmado un 22,3% por encima de las valoraciones que, semestralmente, elabora Savills para Vitruvio. Y, a su vez, hemos adquirido nuevos inmuebles por 24,6 millones de euros, con una rentabilidad media por alquiler del 6,9%.
El valor de los inmuebles a cierre de 2024 es de 183,2 millones de euros vs. 163,6 millones a cierre de 2023. El valor liquidativo es de 143,5 millones de euros o 15,60 euros por acción, como referencia de precio, una vez descontada tanto la deuda como los impuestos de sociedades que se pagarían en una desinversión de la cartera de inmuebles.
Los ingresos por los alquileres cobrados en 2024 ascienden a los 10 millones de euros. La rentabilidad media por alquiler de la cartera en diciembre ha subido hasta el 5,4% vs. 5,1% a cierre de 2023. Si tenemos en cuenta que los inmuebles se han revalorizado un 6,1% (neto de deuda), el aumento en rentabilidad por alquiler supone que se han mejorado los ingresos más de lo que se ha revalorizado la cartera.
Todo lo anterior, manteniendo unos niveles de endeudamiento muy conservadores y cerrando el año con una deuda neta del 16,3% sobre el valor de los inmuebles.
En el primer mes y medio de 2025, Vitruvio ya ha crecido hasta los 202 millones de euros en inmuebles en alquiler, algo que no viene reflejado en el informe por ser hechos posteriores al cierre de año. La cifra se explica por la última aportación, en enero, de una cartera de viviendas en Madrid centro y la adquisición, en febrero, de un parque comercial completo ubicado junto al centro comercial Plenilunio, en Madrid capital. Ambas operaciones suponen nuevos ingresos por alquileres anualizados de 1,4 millones de euros y una rentabilidad por alquiler del 6,6% anual.
